住宅ローン滞納で悩む前に任意売却

ほとんどの方が住宅購入の際に利用する住宅ローンですが、昨今の景気悪化などで「契約した時点では支払えると思っていたのに、リストラや収入減で支払いが厳しくなった」「延滞してしまった」とお困りの方、まだ任意売却という手段があります。こちらではその任意売却について解説していきます。

任意売却のメリット

任意売却には多くのメリットがあります。まず何よりも大きなメリットは「残債務（不動産を売却しても返済できなかったローン）の支払いについて、債権者と協議し返済可能な額を決めることができること」です。そのほかにも「費用を払わなくてよい」「一般の不動産売買と同じ方法で売却できる」「引越し費用などがもらえることがある」「条件によっては、今まで通り住み続けることが可能」などがあげられます。

任意売却のデメリット

普通の不動産売買と同様、売買のための書類を用意する等の手間がかかることや、購入希望者が家を見に来る等といったことなどがありますが、任意売却のデメリットはメリットに比べそう多くはありません。最大のデメリットは、任意売却は住宅ローンの滞納・延滞（３か月以上）が生じて初めて認めてもらえる性質をもっているので、必然的に金融機関のブラックリストに載ってしまい、最高で７年間は融資利用できないことです。

任意売却の費用は？

不動産仲介手数料・司法書士などに支払う経費など任意売却の費用は、原則として債権者が売却代金の中から支払います。債務者は原則として費用を負担することはありませんが、業者の中には売買価格の１割を報酬として請求するところもあります。また、住民票や印鑑証明書といった債務者自らが用意する必要のある書類の発行費用などについては自己負担となることがありますので、依頼するさいは確認をしっかりしましょう。

自分で実行するのは困難

結論からいって、不動産業を営んでいる方でもない限り「個人で任意売却を行う」というのは無理でしょう。不動産の売却には「売買契約書の作成」「不動産の売り出し」など、様々な手間がかかります。その上債権者との合意に向けた話し合い（債権者との連絡は平日の営業時間内）・任意売却に必要な書類の作成・売却金決済のときの同席、残債務の返還条件など、しなければならないことが多岐にわたるからです。

サービサーとは？

法律に基づき「債権の管理回収業務を受託し手数料を得る」「債権を買取り、その上で担保不動産を処分する」といった業務を行う会社をサービサーといいます。債権回収は弁護士の独占業務でしたが、債権管理回収業に関する特別措置法が１９９９年に施行されてより、金銭債権の種類を限定されているものの「５億円以上の資本・取締役に弁護士が１名以上」「暴力団の影響下にない」民間企業も参入できるようになりました。

弁護士・司法書士に委任する

債権回収は弁護士の仕事でもあるので、弁護士や司法書士に任意売却を委託する方法もあります。ただ、弁護士・司法書士は不動産売買の専門家ではないので、その事務所と懇意の不動産業者・または任意売却を取り扱う不動産業者に業務を委託することになります。何よりの違いは「弁護士の仕事は債務者との債務免除交渉」であり「不動産の高額売却」ではないという点です。

できるだけ競売手続前に

任意売却をしたいとお考えであれば、なるべく早くサービサーまたは弁護士に相談しましょう。競売決定通知が来てからでも任意で物件を売却することは可能ですが、入札までの期間が短いうえに債権者が任意売却を認めない場合が大変多いため、実際に任意売却を行えないことが多いものです。最低でも競売決定通知を受け取る前に決断することが大切です。

最近の競売は早い！

景気低迷による不良債権の増加の問題と、それに伴って債権回収を急ぐ動きが債権者側にあるせいか、最近は競売を申し立てられてから入札までの期間が短くなってきています。３年ほど前までは競売の申し立てがあってから入札まで半年ほどの期間があったのですが、最近は申し立てから入札まで４カ月程度というケースも珍しくなくなってきました。

RESPECT

  • さいたま市 太陽光発電
    太陽光発電システムは、自宅の屋根などに設置したパネルで暮らしに必要な電気を生み出す今注目のシステムです。複数の見積を比較しながらの検討が可能です。太陽光発電システムの導入をお考えでしたら是非ご覧ください。
    taiyokohatsuden.net/place/saitama-city.php
  • 住まいの修繕ならおまかせください。
    外壁塗装は塗り替え隊にお任せ下さい！豊富なサービス内容と確かな実績・５つのこだわりやお客様の声など塗り替え隊は創業３６年間信頼と実績を積み重ねてきました！戸建て住宅からマンション大規模修繕まで外壁塗装は塗り替え隊にお任せ下さい！豊富なサービス内容とお客様の立場に立ったお客様の立場に立った無駄のないアドバイスを行います。
    jo-nan.com/
  • キッチンリフォームガイド
    高い技術力とリーズナブルな価格、スピード対応でメディアからも注目されているリフォーム業者をご紹介致します。豊富な経験に裏付けられた提案力と施工力でお客様満足度１００％を目指しているリフォーム業者がこちら。
    www.yutoriform.com/
  • フローリング
    新築・リフォームの『想い出づくり』をお手伝いする、生産者の顔が見える安心の国内フローリングメーカー直営店です。大手建材メーカーや有名フローリングメーカーのＯＥＭ商品も多数手掛けるフローリングメーカー直営店です。
    www.seegel.co.jp/
  • http://www.taiyo33.net/
    太陽光発電価格を調査した所最安値だった為、価格表示を自粛しています。気になる方はお問い合わせをどうぞ。何十年も使う太陽光発電システムだからこそ、こちらのように保証のしっかりした業者に依頼してください。
    www.taiyo33.net/

Copyright 2012 任意売却と購入を考える All rights reserved