任意売却のための流れ
それでは、任意売却にはどのような流れがあるのでしょうか。
任意売却と競売の差
任意売却以外でも、債務を清算する方法としては、競売による不動産の手放しと債務整理という方法があります。しかし、一般的に言って、競売よりも任意売却のほうが、より市場価格に近い値段での不動産売却が行なえるといわれています。それには、競売にあるような、債務との兼ね合いや最低価格を決めているものとは異なり、任意売却が通常の不動産売却と同じプロセスで行なわれることに関係があるのです。そのために、任意売却においては、より多くの債務清算につなげることができるようになるのです。
三方得の任意売却
任意売却には、関係する方々がすべて得をしているのではないか、と思われるような事例が多くあります。もちろん、これは、すべての任意売却に言えることではありませんので、一般的な例として考えることができるでしょう。まず、債務者にとっては、任意売却により債務整理を行なえるだけではなく、次の住宅への引越し費用を捻出してもらうこともできるのです。そのために、次の生活の基礎を作りやすくなるのです。債権者にとっては、競売よりも高く売却されることで、より高い債務回収ができるようになるのです。任意売却物件の購入者は、一般の不動産売買よりも、安い金額での購入が行なえるようになるのです。このように任意売却物件は、お互いに得があるといえるのです。
周囲への影響
債務者が債務支払いを行なうことができず、不動産の競売になってしまう場合、その競売については公報でも知らされ、周辺にも広く伝わることになってしまうでしょう。そうなると、その地域で生活することは難しくなるかもしれません。しかし、任意売却では、一般の不動産売買と同じシステムのもとに行なわれるので、債務整理ということが、外部に伝わりにくいのです。そのために、任意売却は周囲への影響が少なくてすむ方法であるといえるでしょう。
参考サイト
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